1、普通住宅的使用年限是70年，商业性质的是50年，酒店之类的是40年。计量时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计量，并不是从你买回去之后开始计量。通常房都是住不到70年的，不用考虑70年或者50年之后，这个房到底隶属谁。商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房屋证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所分别，通常民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
2、住宅建设用地使用权限期间期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间期满后的续期，依照法律限定解决。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有商定的，按照商定无商定或者商定不明确的，依照法律、行政法规的限定解决。