一、首先借款人与房主签订房产买卖合同。
二、借款人提交贷款及相关资料申请交于银行，一般来说，申请资料包括：
1、借款人身份证、户口簿、结婚证(如果有配偶的，配偶的身份证明信息也需提供，如果是未婚者，则需提供未婚证明);
2、收入证明（近半年银行流水）;
3、商品房买卖合同(双方买房协议);
4、首付款收条/凭证
5、贷款人的贷款到期日需在法定退休年龄之内(男65岁女60岁)；
6、二手房的房龄在15年以内。
三、银行调查审批，审核借款人的个人信息及资信状况。
四、审核通过后，借款人与签订贷款合同。
五、借款人办理房产登记。
六、落实贷款担保，如果有担保的话。
七、银行发放贷款到借款人账户。
八、借款申请人按月还款。